全国首单文旅机构间REITs在天津成功落地 天津以资本市场活水赋能盘活存量资产

　　近日，泰达航母持有型不动产ABS（机构间REITs）在上交所成功发行，成为全国首单文旅领域机构间REITs，为全国文旅存量资产市场化盘活与证券化运作积累实践经验，进一步夯实了天津机构间REITs常态化、高质量发展良好基础。近年来，天津紧扣“三新”“三量”工作要求，坚持提前谋划强引导、深挖资产优服务、精准破题促落地，持续用好资本市场机构间REITs工具，加快存量不动产资源盘活提质增效，一批标杆项目先后落地，市场规模稳居全国前列。

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　　天津轨交集团大厦机构间REIT作为天津市首单机构间REITs示范项目，于2025年12月24日在上交所成功发行，发行规模6.04亿元。项目底层资产为天津轨道交通集团旗下国际航运大厦优质成熟的商用物业，原始权益人为天津津轨有限公司，净回收资金主要用于企业日常经营及固定资产维护。项目落地填补了天津多层次REITs市场应用空白，为市属国企借助资本市场盘活存量不动产、优化资产负债结构、推进改革转型提供示范。项目从申报筹备到资金到账仅用时三个多月，全程高效推进、规范合规运作，为全市后续机构间REITs项目规范高效发行树立了样板示范。

　　中建六局天津中建中心大厦机构间REIT同步于2025年12月成功发行，发行规模5.04亿元。项目底层资产坐落于河东区核心区位，涵盖中建中心大厦1至26层全部房产及对应国有土地使用权，资产运营成熟、现金流稳定。原始权益人为中建地产（天津）有限公司，项目净回收资金主要用于偿还中建六局借款及自持商业项目再投资。依托项目良好运营基础和市场化运作模式，企业后续将持续培育天津区域优质社区商业资产，稳步推进REITs扩募工作，为建筑央企盘活存量商业物业、实现轻资产转型提供可复制样本。

　　泰达航母主题公园机构间REIT于4月30日在上交所发行设立，为全国首单文旅领域机构间REITs，发行规模13.2亿元。原始权益人为天津泰达集团有限公司、天津泰达城市开发投资集团有限公司，底层资产天津航母主题公园是国内唯一以“航母＋驱逐舰＋潜艇＋护卫艇”组成的真实航母编队为核心IP的大型军事主题公园，资产稀缺性强、品牌辨识度高。项目净回收资金重点投入航母景区二期、景观等配套建设、补充流动资金等。该项目不仅拓宽了文旅企业多元化融资渠道、盘活了优质文旅存量资产，更为全国文旅资源资产证券化、运营品牌化、发展资本化打造了天津范本。

　　截至2026年4月，天津辖区共有7单机构间REITs项目获批、金额170亿元，5单成功发行、募集资金58亿元，获批金额和发行规模均位居全国前列。

　　下一步，天津证监局将持续锚定全市“三新”“三量”高质量发展工作大局，依托天津市多部门协同联动工作机制，持续强化政策宣讲解读、优质项目储备培育、企业个案辅导和全流程落地保障，复制推广已发行项目的成熟经验做法，持续深挖商业物业、能源设施、住房等重点领域存量资产，持续以资本市场金融活水精准盘活存量、做优增量、提升质量，为天津经济社会高质量发展注入强劲金融动能。

（文章来源：证券日报）